滨海湾科兴科学园 | 经营产业生态，长周期陪伴企业成长
在东莞滨海湾新区这片创新创业热土上，汇聚着怀揣激情的企业家们，他们在这里挥洒汗水，书写着不同的故事。近期，滨海湾科兴科学园项目负责人唐项睢参与了东莞滨海湾新区公众号的“听'企'说”系列报道，分享了项目的整体运营规划，并表示非常看好滨海湾新区的发展，愿意用时间换空间与这个区域共同成长。
走进滨海湾科兴科学园，首开区三栋研发办公楼高高耸立，青绿色玻璃幕墙造型独特，宛如“高山流水”倾泻而下，现代感科技感十足，一旁的二期主体结构也在如火如荼地建设中。今年年底，首开区将全面完工投用，为正中集团深耕东莞区域打响“开门红”。
正中集团2003年创立于深圳，是一家以不动产和科创为核心的多元化集团。自成立以来，正中集团始终以自持优质物业为核心发展战略，重点围绕粤港澳大湾区进行产业布局，承接城市发展过程中的重点产业、新兴产业，目前已开发运营产业园区超过300万平方。
作为正中集团在东莞投资的首个大体量产业园项目，滨海湾科兴科学园总投资83亿元，占地面积近330亩、建筑面积达144万平方米，共有17栋建筑，采用滚动式开发的模式。
唐项睢今年二月从深圳南山区调来东莞滨海湾，担任东莞正中科技发展有限公司总经理，负责滨海湾科兴科学园的整体招商运营与开发工作。
“我们集团围绕着核心湾区的核心城市、核心地段来进行布局，无论是从地理位置优势还是从未来产业规划，以及东莞产业转型升级的方向重点来看，集团都是非常看好滨海湾新区的发展，也愿意用时间换空间与这个区域共同成长。”唐项雎介绍，结合东莞的产业基础和滨海湾的重点产业，以及深圳外溢产业的情况，滨海湾科兴科学园首开区主要围绕着人工智能、智能终端、新能源汽车电子等领域来进行产业招商与运营。
目前，首开区的招商工作正在紧锣密鼓地推进中。除了与东莞市及滨海湾新区管委会的产业部门联动进行属地化招商、异地化招商，唐项雎和团队也充分依托于正中集团在粤港澳大湾区的资源来进行阵地化招商。“集团在深圳的三四十个园区都是我们招商的前哨站，通过联动集团的运营团队、营销的团队来开展工作，集团内部也会对深圳引流的客户进行政策激励。”
为了给企业打造优良的发展环境，除了研发办公楼以外，滨海湾科兴科学园还规划了人才宿舍、人才公寓、星级酒店、近6万平方米的商业街区以及企业交流中心、产品展示中心，包括企业员工所需要的比如托幼机构、健身房、诊所、体检机构等，重点围绕着ToB跟ToC——即企业和企业人才的需求来进行相关配套的落地。
此外，产业园区还会为企业提供专业高效的物业服务，实现五分钟响应、15分钟到现场、24小时内解决问题。
“我们经营的是一个产业生态，跳脱出传统‘房东—租客’的简单租赁关系，根据企业发展的不同阶段进行资源链接，让企业发展得好、经营得好，人才在这里引得进、留得下、愿意留，这才是我们未来服务的目标。”唐项雎说道。
因此，从企业的初创孵化到中期的加速阶段，再到后期的总部基地阶段，滨海湾科兴科学园将会围绕企业不同阶段的需求来对接第三方资源，包括工商注册、股权资金引入、人才服务、投融资服务、政策解读、出海跨境法务税务和当地技术咨询等。“科兴科学园服务体系内有上百家第三方服务机构，滨海湾科兴科学园未来也能共享正中集团多年发展积累的资源库。”
作为一个从事产业运营十多年的产业人，唐项雎用“陪伴企业成长的情怀”来形容这份事业。从前期对产业的前瞻分析、后期的跟踪甄别，再到对企业发展各个阶段需求的资源对接匹配，在这过程中才能感受到企业由0到1甚至1到多成长起来的成就感。“我经常跟团队讲的一句话是，不怕企业有要求，就怕你不懂企业的需求。通过持续跟进企业的发展，解决他们的需求，让企业对我们从信任到信赖，这样才是更高层次的成功。”
“现在我们团队每周二会去文体公园打羽毛球，我自己每周四也会去文体公园踢场足球，在滨海湾运动已经成为我们日常生活的一部分。”唐项雎表示，跟东莞镇街的传统印象非常不同，滨海湾城市面貌比较新，还有着东莞稀缺的海景资源。“我们产业园的高楼面朝大海、视野极好，大家都很期待未来企业越来越多，发展越来越好，为当地创造更多的产值税收。”
来源：东莞滨海湾新区